Hago SEO para inmobiliarias de León, y de cualquier punto de España, para que quien quiere vender, comprar o alquilar en tu zona llegue a tu web y te llame a ti, no al anuncio de otro en un portal.
El SEO es el trabajo para que tu web salga en Google cuando alguien busca algo que tú vendes: «pisos en venta en Eras de Renueva», «inmobiliaria en Ponferrada» o «cuánto vale mi piso en León». Esas visitas no se pagan por clic y no desaparecen el día que dejas de pagar una cuota.
Lo que no hace es sustituir a Idealista o Fotocasa. Los portales seguirán siendo donde mucha gente mira pisos, y lo sensato es seguir en ellos. El SEO te da un segundo canal propio, sobre todo para lo que los portales no te dan bien: propietarios que quieren vender y te eligen a ti, no al anuncio más barato.
Tampoco es rápido ni te prometo una posición. Una web inmobiliaria bien trabajada empieza a notarse en meses, no en semanas, y la mido por contactos reales, no por visitas.
Cada tipo de cliente busca distinto. Por eso no basta con una web bonita y un listado de pisos.
Buscan cuánto vale su piso, cómo venderlo rápido o qué inmobiliaria elegir en su barrio. Es el cliente que más te interesa y el que los portales no te traen: necesita una página de valoración y otra de venta que respondan a sus dudas.
Casi nadie busca «pisos en venta» a secas: busca un barrio, un pueblo o un tipo de casa. Las páginas por zona y por tipo de inmueble son las que les hacen llegar a tu web y no a un portal.
Inquilinos que buscan piso y propietarios que buscan quien les gestione el alquiler. Si lo trabajas, merece su propia página: la búsqueda y el cliente son otros.
Reviso la velocidad, lo que Google tiene indexado, las fichas de inmuebles, los textos copiados de los portales y a tu competencia en tu zona.
Vender, valorar, comprar y alquilar, cada uno con su página, y una página por cada barrio o municipio donde trabajas de verdad. Con información útil de la zona, no con la misma plantilla cambiando el nombre.
Si el texto de tu ficha es el mismo que en tres portales, Google enseña el del portal. Cada ficha lleva su propia descripción, fotos ligeras y un título que dice qué es y dónde está.
La categoría correcta, tus servicios, fotos de la oficina y de tu equipo, y un sistema para pedir reseñas a cada cliente que compra, vende o alquila contigo. Sin comprarlas: Google lo prohíbe.
Marcado para tu agencia, tus servicios y tus inmuebles, para que Google entienda qué vendes, dónde y a qué precio.
Menciones desde webs de tu ciudad: asociaciones, prensa local, proveedores y negocios con los que ya trabajas. Pocos y relacionados, nada de enlaces comprados al por mayor.
Cada mes sabes cuántas personas te han llamado, escrito por WhatsApp o rellenado un formulario desde Google, y desde qué página. Es lo que de verdad importa.
Muchas inmobiliarias tienen la web que les da su programa de gestión: subes un piso al CRM y aparece en la web y en los portales a la vez. Es cómodo, pero suele traer problemas de SEO que nadie revisa.
Lo primero que miro es qué se puede tocar. Algunos programas te dejan cambiar títulos, textos y direcciones de las páginas; otros, casi nada. Con eso decidimos si basta con ajustar lo que hay, si conviene añadir páginas propias por zona junto al CRM o si sale más a cuenta una web nueva que lea los inmuebles del programa.
Pisos vendidos o alquilados. Si la ficha desaparece y da error, pierdes lo que había ganado en Google. Lo normal es dejarla marcada como vendida durante un tiempo y después redirigirla a la página de su zona.
Filtros y páginas duplicadas. Los buscadores de pisos generan miles de direcciones casi iguales: por precio, por habitaciones, por orden. Hay que decirle a Google cuáles importan y cuáles no, para que no gaste su tiempo en ellas.
El mismo texto que en los portales. Si exportas la misma descripción a la web y a los portales, compites contra ellos con su propio texto, y pierdes. Con escribir distinto lo que se publica en tu web basta para cambiarlo.
Qué vendes, en qué zonas, qué cliente te deja más margen y de dónde te llegan hoy los contactos.
Web, fichas de inmuebles, ficha de Google y competencia en tus zonas. Te explico lo que encuentro sin tecnicismos.
Elegimos las búsquedas y los barrios por los que empezar, de más a menos clientes posibles.
Páginas, fichas, ficha de Google, reseñas y enlaces. Si hace falta ayuda con la web o los textos, la coordino yo.
Llamadas, mensajes y formularios que llegan desde Google, con lo que haré el mes siguiente.
Todavía no tengo un caso de inmobiliaria que enseñarte, y no me lo voy a inventar. Lo que sí te enseño es cómo mido cada contacto, igual que en las webs de mi red que traen clientes cada día. Los ves en el SEO local en León.
Llamadas. Cada clic en tu teléfono desde la web y desde la ficha de Google, separado por página. Sabes qué zona o qué servicio te hace sonar el teléfono.
WhatsApp. Cada conversación que empieza en tu web, con la página desde la que te escriben. Cada vez más clientes prefieren escribir antes que llamar.
Formularios. Peticiones de valoración, visitas y contacto que llegan bien enviadas, no los intentos fallidos. Un propietario que pide valorar su piso vale más que cien visitas.
Nos lleva el SEO y el mantenimiento de nuestra empresa en Google Business y es una maravilla tratar con él y su profesionalidad, de no tener apenas visualizaciones a tener 50 reseñas en menos de 3 meses. Confiamos y seguiremos confiando en sus servicios
Casi ninguna agencia de SEO inmobiliario publica sus precios. Yo sí, para que sepas desde el principio a qué atenerte.
| Servicio | Precio |
|---|---|
| Auditoría SEO completaWeb, fichas de inmuebles, velocidad, estructura y competencia en tu zona, con un informe de acciones por prioridad. | 350 € |
| Keyword research y arquitectura webLas búsquedas de tus zonas y la estructura de páginas por servicio y por barrio. | 450 € |
| Ficha de Google: puesta en marchaCrear u optimizar tu Google Business Profile: categorías, servicios, textos, fotos y ubicación. Incluye la tarjeta NFC de reseñas. | 275 € |
| Campaña SEO localFicha y web a la vez: páginas por zona, fichas de inmuebles, enlaces, análisis e informes. Incluye la tarjeta NFC de reseñas. Mínimo 4 meses. | 330 €/mes |
Precios sin IVA (21 %). Consulta las condiciones de contratación.
De cómo esté tu web hoy, de si viene de un CRM o es propia, de cuántas zonas quieras trabajar y de cuánta competencia tengas en ellas. Lo normal es empezar por la auditoría o por la campaña, según lo que encuentre en la revisión gratuita.
La campaña tiene un mínimo de 4 meses, porque es lo que tarda en dar resultados que se puedan medir. Después puedes darla de baja avisando con 30 días. Lo que no te doy es una garantía de posición: nadie controla el algoritmo de Google, y quien te la promete te está vendiendo humo.
Google Ads te pone arriba desde el primer día, pero cada clic se paga y el día que paras, desapareces. El SEO tarda más y lo que consigues se queda. Para una inmobiliaria suele funcionar empezar con anuncios en lo urgente, como la captación de propietarios en una zona, mientras el SEO coge fuerza.,El mapa de Google es la otra mitad. Si quieres empezar solo por ahí, lo tienes en el SEO local en León. Si tienes equipo y prefieres que lo haga él con un plan y alguien que lo revise, en la consultoría SEO. Y si tu web no se puede tocar o va lenta con tantas fotos, empieza por el diseño web.,Cuando los contactos empiezan a llegar, el siguiente cuello de botella es contestarlos a tiempo. Una respuesta automática a cada petición de valoración, el aviso al agente de esa zona o el seguimiento de cada propietario se pueden automatizar. Es lo que hago en la agencia de IA.
RankLab está en Navatejera, pegado a León, y es donde mejor conozco el mercado. Según Dinorank, «inmobiliarias en León» se busca unas 4.400 veces al mes. Hoy esa búsqueda la reparten unas pocas agencias de la ciudad con los directorios de Idealista, Yaencontre y Páginas Amarillas. Hay sitio para quien trabaje bien su web y su ficha.
En León capital, cada barrio tiene su búsqueda y su cliente: no busca lo mismo quien quiere un piso en el Ensanche que quien busca uno en La Chantría. Lo mismo pasa en el alfoz (San Andrés del Rabanedo, Villaquilambre, Valverde de la Virgen) y en el resto de la provincia, de Ponferrada y el Bierzo a Astorga, La Bañeza o Valencia de Don Juan. Trabajo las zonas donde tú vendes de verdad.
Si tu inmobiliaria está fuera de León, el método es el mismo y lo hago en remoto. Lo que cambia son las zonas, no la forma de trabajar.
Los cambios en la ficha de Google suelen notarse en unas semanas. Que las páginas de zona y de servicio empiecen a traer contactos lleva unos meses, según tu competencia y cómo esté tu web al empezar.
No. Los portales siguen siendo donde mucha gente mira pisos, y lo sensato es seguir en ellos. El SEO te da un canal propio que no depende de una cuota y en el que el cliente te llega a ti, no a una lista de anuncios.
Sí, y es donde más se nota. Quien quiere vender busca cuánto vale su piso o qué inmobiliaria elegir en su zona. Con una página de valoración y otra de venta que respondan a eso, te llegan propietarios que te han elegido a ti.
No los borres sin más: perderías lo que habían ganado en Google. Déjalos marcados como vendidos un tiempo y después redirígelos a la página de su zona, donde están los pisos parecidos que aún tienes.
Depende de lo que el programa te deje tocar. Si puedes cambiar títulos, textos y direcciones, se trabaja sobre ella. Si no, se pueden añadir páginas propias por zona o hacer una web que lea los inmuebles del CRM. Lo vemos en la revisión.
La auditoría cuesta 350 €, el estudio de búsquedas y estructura por zonas 450 €, poner en marcha la ficha de Google 275 €, y la campaña que trabaja la ficha y la web a la vez, 330 € al mes con un mínimo de 4 meses. Todo sin IVA.
No es lo primero. Antes van las páginas de servicio, las de zona y unas fichas de inmuebles bien hechas. Un blog con guías de barrios o de cómo vender un piso ayuda después, si tienes algo propio que contar.
Sí, con una página para cada zona donde trabajas de verdad, con pisos e información propia de ese sitio. Lo que no funciona es copiar la misma página cambiando el nombre del barrio, y en Google Maps solo sales donde tienes oficina.
Porque los medimos: cada llamada, cada WhatsApp y cada formulario que llega desde Google, con la página desde la que te contactan. Te lo paso en un informe cada mes.
Te digo cómo está tu web frente a las inmobiliarias de tu zona, qué cambiaría primero y cuánto costaría. Sin compromiso.